Grundlagen für die Wertermittlung
Um Ihre Immobilie richtig einschätzen zu können, benötigen wir nach erfolgter Auftragsbestätigung und noch vor dem Ortstermin wichtige Unterlagen von Ihnen.
Die Honorare für die Leistungen der Immogema sind so kalkuliert, dass der Auftraggeber die nachfolgend genannten Unterlagen in Kopie oder am besten als Datei im pdf-Format unentgeltlich zur Verfügung stellt.
Unbedingt erforderliche Unterlagen
- aktueller kompletter Grundbuchauszug mit allen Abteilungen (I-III)
- Bauzeichnungen mit Bemaßung aller Grundrisse, Ansichten und Schnitte
sowie Baubeschreibung und Anlagenbeschreibung (z.B. der Heizung) - Wohn-/ Nutzflächenberechnung und Brutto-Grundflächen- oder Rauminhaltsberechnungen
- aktuelle Katasterkarte (Liegenschaftskarte) mit Flurstücknummer sowie Eigentümer- und Bestandsnachweis mit Grundstücksfläche
- Angaben zu durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen oder Modernisierungen innerhalb der letzten 15-20 Jahre
- falls die Immobilie nicht selbstgenutzt wird, Miet- oder Pachtverträge und aktuelle Miet- oder Pacht-einnahmen
- bei Wohnungs- und Teileigentum: Hausgeldabrechnungen mit Rücklagenangaben, Beschlüssesammlung und Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten 3 bis 5 Jahre
- bei Erbbaurechten: den Erbbaurechtsvertrag
Zusätzliche Unterlagen:
- falls vorhanden den Energieausweis des Gebäudes
- sonstige wertbeeinflussende Informationen zum Objekt (z.B. nicht im Grundbuch eingetragene Rechte Dritter)
- Beschränkungen aus öffentlichen Förderungen
Da die Beschaffung und Aufbereitung dieser Informationen oftmals sehr aufwendig ist, unterstützen wir Sie gerne dabei.
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